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黄家豪坐姿端正，迎上他的目光，语气稳得像在说一件已经定下来的事：「首付一成，五百二十万，我们自己出。剩下四千六百八十万，全部由贵行提供按揭。」
话音落下，连一旁正低头记录的银行经理都忍不住抬了抬眼。
一成首付。
近乎空手套白狼。
刘灿松没有动怒，反而饶有兴致地前倾身体，把雪茄搁在菸灰缸边沿。
「年轻人，胆子不小。」他盯着黄家豪的眼睛，「你凭什麽让我批这笔数？」
黄家豪不慌不忙，说道：「第一，地段。干诺道中，中环核心。外资进港第一站，写字楼只会供不应求。
现在租金八块一平方尺，整栋二十万平方尺，月租一百六十万，年租近两千万——覆盖利息，绰绰有馀。」
「第二，前景。内地有心改开，拥抱世界，香港就是跳板。楼价丶租金，只会一年比一年高。
这笔贷款，不是风险，是跟着大势一起赚钱。」
「第三，还款能力。弘盛投资半年前三千万进场，现在帐面一千九百万，本金早已收回，帐上全是利润，而且还持有上市企业宏兴置业5%股权。
接下来，我们会把贷款剩馀资金投入股市投资，收益用来提前付息，这是一个双重保险。」
他放下手，目光直视刘灿松，语气放缓，却更见分量：「最重要的是，只有嘉华敢接这种单。也只有嘉华，能给我们贷出这麽大的额度。」
黄家豪的话，既捧了嘉华的魄力，又点透了彼此的需求。
刘灿松听完，沉默了几秒。
烟雾在他指尖袅袅升起。
然后，他笑了笑道：「黄生，你不仅会赚钱，说话还句句踩在点子上。」
他拿起雪茄，吸了一口，眼神里带着几分欣赏，几分审视，最后定格在某个决定上。
「干诺道中那栋楼的资料，我看过。」他放下雪茄，手指轻轻敲了敲桌面，「仁德置业急着套现，价格确实偏低。一成首付…」
他顿了顿，一锤定音：「我可以批。」
黄家豪神色不变，眼底却闪过一丝亮光。
「不过…」刘灿松话锋一转，眼神陡然锐利，「我要这笔贷款专款专用。大厦的第一抵押权，归嘉华银行。」
黄家豪当即起身，伸出手：「理所应当。合作愉快。」
刘灿松站起身，握住他的手。
「合作愉快。」
两只手握在一起。
窗外，中环的阳光正烈，落在两人身上，镀上一层金色的光。
许进亨坐在沙发上，直到此刻才长长地呼出一口气。
郑家佳悄悄攥了攥拳头，又松开。
这是一家激进的侨资银行。
一个敢赌命的年轻财团。
一栋未来注定升值的中环大厦。
三股力量，在这一刻拧成了一根绳。
…
…
…
…
上世纪七十年代的香港，地产起落如潮水，不少华资小行就在这浪潮里起楼丶卖楼丶默默扎根。
仁德置业，便是其中一间不算张扬丶却扎扎实实做着生意的地产公司。
老板陈广就，广东开平人，早年从加拿大回流香港，手里握着几间置业公司，也经营着当时港岛街头颇有名气的檀岛咖啡，在街坊商会与四邑同乡之中颇有声望。
他不做惊天动地的地标，只信一个「稳」字——选址实在丶楼宇实用丶周转快捷。
北角丶湾仔丶西环一带，不少以「仁」字打头的大厦，都出自他手。
一九七四年，仁德置业在上环与中环之间的干诺道中，建成一栋二十四层的商业大厦。
地址是干诺道中152－155号，楼高丶格局丶用料，都是那个年代典型的实用主义风格：钢筋水泥骨架，利落的现代立面，不大惊小怪，却足够耐用丶好用。
楼一落成，便成为海旁一道不算起眼丶却位置极佳的办公楼宇。
翌日上午，中环仁德置业写字楼。
电梯门开，黄家豪迈步走出，一身深色西装熨帖合体，袖口微露，步伐沉稳。
许进亨丶郑家佳丶刘乐三人，以及张大状紧随其后，神色间难掩期待，却被黄家豪身上的镇定压得一丝不乱。
会客室的门推开，对面早已等候多时——仁德置业董事总经理周永年居中而坐，左右各陪一位律师与测量师，阵仗摆得十足。
周永年抬眼打量来人，嘴角浮起一丝老派商人的笑：「黄生，年纪轻轻就敢一口吞掉整栋大厦，果然是后生可畏。」
黄家豪伸手与他相握，力道沉稳，不卑不亢：「周生客气。大家不过是各取所需而已。。
我知道仁德置业近期要回笼资金，这栋楼，我是诚心来买。」
开门见山，不绕弯子。
周永年眼神微动，示意律师递上文件，语气里带着几分拿捏：「干诺道中152－155号大厦，地段不用我多说。
中环核心，临海甲级写字楼，总面积二十万平方尺，目前市场估值远超五千万。
我们愿意放盘，也是看在一次性现金交易的份上。」
许进亨在旁微微皱眉。
对方这话，摆明了想抬价。
黄家豪却神色不变，伸手接过文件，目光扫过几行数字，随即将文件轻轻推回半寸。
他抬起头，直视周永年，声音平静却极具穿透力：「周生，我们打开天窗说亮话。」
「这栋楼楼龄不算新，电梯丶大堂都需要翻新，租客也有几家合约即将到期。
你急着套现，市面上能一次性吃下整栋大厦的买家，不超过三只手。」
他顿了顿，目光如刀：「我弘盛投资，是唯一能在一周内完成签约丶两周内打齐首期丶一个月内完成交易的买家。」
周永年脸上的笑意淡了几分。
黄家豪说的，全是事实。
这栋楼挂了三个月，来看的人不少，真正敢掏钱的，一个没有。能一次性拿出五千万现金的买家，整个香江也没几个。
黄家豪继续道：「五千一百万港币，一口价。首期一成，五百一十万，签约即付。」
剩馀资金由嘉华银行提供按揭，一个月内全数到帐，流程快丶手续稳丶不拖不欠。」
他往后靠了靠，语气放缓，却更见分量：「周生，你要的是快速回笼资金，我要的是物业。我们不必浪费彼此时间。」
